Gayrimenkul Hukuku · Bilgilendirme
Gaziantep Gayrimenkul Avukatı
Avukat İmren Taşkın Şahin, Gaziantep'te tapu iptal ve tescil, kira uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve önalım davaları konularında danışmanlık ve dava takip hizmeti vermektedir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, kat mülkiyeti, kira ilişkileri ve tapu işlemleri gibi konuları düzenleyen hukuk dalıdır. Temel kaynakları Türk Medeni Kanunu (eşya hukuku kitabı), Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümleridir.
Davalar konusuna göre sulh hukuk, asliye hukuk veya kadastro mahkemelerinde görülür. Gaziantep'te bu mahkemeler faaliyet göstermektedir.
Tapu İptal ve Tescil Davası
Tapu sicilindeki yanlış veya hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi için açılan dava türüdür. En sık karşılaşılan sebepler:
- Yolsuz tescil (sahtecilik, ehliyetsizlik vs.)
- Muris muvazaası (görünüşte satış, gerçekte bağış)
- Hata, hile veya zorlama ile yapılan tasarruflar
- Vekalet yetkisinin aşılması
- Aile konutu üzerinde diğer eşin rızası olmadan tasarruf
Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (kesin yetki). Tapu kayıtları, taraf ifadeleri ve tanık delilleri önem taşır.
Kira Uyuşmazlıkları
Türk Borçlar Kanunu'nun 299 vd. maddelerinde düzenlenmiştir. Sık karşılaşılan uyuşmazlıklar:
Tahliye Davası
Kiracının kiralanan taşınmazı boşaltması için açılır. Sebepleri arasında kira borcunun ödenmemesi (iki haklı ihtar), tahliye taahhüdü, gereksinim (kendi/yakını için), yeniden inşa, on yıllık uzama süresi gibi haller bulunur.
Kira Tespit Davası
Yenilenecek kira bedelinin belirlenmesi için açılır. TÜFE oranı ve emsal kira getirileri esas alınır.
Kira Alacağı ve İcra Takibi
Ödenmeyen kiralar için icra takibi başlatılabilir; tahliyeli takip de yapılabilir.
Kat Mülkiyeti
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, çok birimli yapılarda mülkiyet, yönetim ve uyuşmazlıkları düzenler. Yönetim plana uymama, ortak gider ödememe, çatı/cephe gibi ortak yerlerin kullanımı, kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi gibi konular sık dava konusudur.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde olan taşınmazın paylaşılması için açılır. Mahkeme ya aynen paylaştırma ya da satış suretiyle paylaştırma kararı verir. Miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasında çözümsüzlük halinde başvurulan yoldur.
Önalım (Şufa) Hakkı
Paylı mülkiyette, paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların öncelikli satın alma hakkıdır. Hak düşürücü süre, satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halükarda 2 yıldır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracım kirayı ödemiyor, ne yapabilirim?
İki haklı ihtar prosedürü uygulanarak tahliye davası açılabilir. Aynı zamanda icra takibi ile alacak tahsili yoluna gidilebilir. İhtarnamelerin noter aracılığıyla gönderilmesi önemlidir.
Tapuda hatalı kayıt var, nasıl düzeltirim?
Tapu kayıtlarındaki maddi hatalar idari yoldan, esaslı hatalar ise tapu iptal ve tescil davası ile düzeltilebilir. Davaya konu olabilecek tapu kayıtlarında hızlı hareket etmek gereklidir.
Müşterek ev satılırken benim onayım gerekir mi?
Aile konutu niteliğindeki taşınmazlar diğer eşin yazılı rızası olmaksızın satılamaz (TMK m. 194). Bu rıza alınmadan yapılan tasarruf iptal edilebilir.
Komşum ortak alanı izinsiz kullanıyor, ne yapmalıyım?
Kat malikleri kuruluna başvurarak çözüm aranabilir. Çözümsüz kalırsa müdahalenin men'i davası açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre süreç işletilir.
İlgili Diğer Hukuk Dalları
Dosyanız hakkında bilgi mi istiyorsunuz?
Dosyanızın detayları konusunda görüşmek üzere randevu talep edebilirsiniz.
Randevu Talep EtBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya uygulanması için avukata danışmanız önerilir.