Bilgi Aracı · Bilgilendirme
Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kiranızı ve güncel TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını girerek, yenilenen dönemde uygulanabilecek yasal üst sınırı görebilirsiniz.
Yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oranın üzerinde kararlaştırılan artış, aşan kısım bakımından geçersizdir. Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde sınır farklı işler.
Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Güncel TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını TÜİK'in yayımladığı veriden alıp aşağıya girmeniz gerekir. Bu oran her ay değiştiği için araca sabit bir değer yazılmamıştır.
Uygulanabilecek Üst Sınır
0 TL
Bu tutar, kanunun izin verdiği azami kira bedelidir; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Kira sözleşmesinde artış oranına ilişkin özel bir hüküm varsa ve bu hüküm kanuni sınırın altındaysa sözleşme hükmü uygulanır.
Artış oranı tek başına yeterli olmayabilir. Kira tespit davası, tahliye talepleri ve ihtarname süreçleri farklı kurallara tabidir. Dosyanızı görüşmek için randevu talep edebilirsiniz.
Kanuni Sınır Nedir?
Türk Borçlar Kanunu m.344/1'e göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Aynı kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflar artış konusunda hiç anlaşmamışsa, m.344/2 uyarınca kira bedeli yine aynı oranı geçmemek üzere hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
| Durum | Uygulanacak kural | Üst sınır |
|---|---|---|
| Sözleşmede artış oranı var | TBK m.344/1 | TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı |
| Sözleşmede artış oranı yok | TBK m.344/2 | TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı (hâkim takdiri) |
| Beş yıldan uzun / beşinci yıl sonu | TBK m.344/3 | Endeks + kiralananın durumu + emsal kira bedelleri |
Önemli: Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda kira bedeli, TÜFE oranıyla sınırlı olmaksızın; endeks, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte değerlendirilerek hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu, kiraya verenin emsal seviyesine yaklaşma imkânı bulduğu tek durumdur.
Oranı Nereden Bulacaksınız?
Hesapta kullanılacak değer, aylık enflasyon veya yıllık enflasyon değil; TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu üç sayı birbirinden farklıdır ve karıştırıldığında yanlış artış yapılır. Türkiye İstatistik Kurumu her ay tüketici fiyat endeksi bültenini yayımlar; kullanılacak oran, kira yılının başladığı aya karşılık gelen orandır.
- Kira yılının hangi ayda başladığını belirleyin.
- O aya ait TÜİK bülteninden "on iki aylık ortalamalara göre değişim" satırını alın.
- Bu oranı yukarıdaki alana girin.
Artışa İtiraz ve Kira Tespit Davası
Kiraya veren kanuni sınırın üzerinde bir artış talep ederse, kiracı aşan kısım bakımından bu talebe uymak zorunda değildir. Uyuşmazlık hâlinde kira bedelinin tespiti için kira tespit davası açılabilir. Dava, kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini sağlar.
Kiranın ödenmemesi ayrı bir konudur ve tahliye sebebi oluşturabilir. Artış oranına itiraz eden kiracının, tartışmasız olan kısmı ödemeye devam etmesi hak kaybını önler. Tahliye süreçleri için kira tahliye rehberimizi ve tahliye taahhütnamesi yazımızı inceleyebilirsiniz.
İlgili Sayfalar
Kira uyuşmazlıkları çoğunlukla tahliye, depozito ve tespit talepleriyle birlikte gündeme gelir. Ayrıntılı bilgi için gayrimenkul hukuku sayfasına, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasına bakabilirsiniz.
İlgili Mevzuat ve Kaynaklar
Bu sayfadaki oranlar ve kurallar aşağıdaki kaynaklara dayanmaktadır. Son gözden geçirme: 26 Ağustos 2026.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.344 (kira bedelinin belirlenmesi), m.345 (dava süresi)
- Türkiye İstatistik Kurumu — Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri
- Yargıtay Karar Arama — kira tespiti ve artış oranına ilişkin içtihat
Bu konuda randevu talep edin
Formu doldurduğunuzda talebiniz doğrudan büroya iletilir. Tüm mesajlar avukatlık meslek sırrı kapsamında değerlendirilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya uygulanması için avukata danışmanız önerilir. Mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Vekâlet ilişkisi yazılı sözleşme ile kurulur.