Kira / Gayrimenkul
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Ev sahipleri için güçlü bir tahliye yolu olsa da, geçerliliği belirli şartlara bağlıdır.
Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve buna rağmen boşaltmamışsa, kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Uygulamada en çok tartışma, sözleşme ile birlikte alınan veya tarih kısmı boş bırakılan taahhütlerde çıkar.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve buna rağmen boşaltmamışsa, kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Geçerlilik Şartları
- Yazılı olmalıdır.
- Kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalıdır (TBK m. 352/1). Kira sözleşmesiyle birlikte, taşınmaz teslim edilmeden alınan taahhüde dayanılarak tahliye istenemez.
- Belirli bir boşaltma (tahliye) tarihi içermelidir.
- Kiracının serbest iradesiyle ve bizzat (veya yetkili temsilciyle) verilmiş olmalıdır.
Önemli: Uygulamada en çok tartışma, sözleşme ile birlikte alınan veya tarih kısmı boş bırakılan taahhütlerde çıkar. Boş/tarihsiz taahhütname ciddi risk taşır.
Taahhüde Rağmen Tahliye Etmeyen Kiracı
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Sürenin kaçırılması hak kaybına yol açabilir. Tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun dışındadır (6325 sayılı Kanun m. 18/B). Arabulucuya başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez (m. 18/A).
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hem ev sahibi hem kiracı açısından taahhütnamenin içeriği ve zamanlaması belirleyicidir. Konunun ayrıntısı için kira tahliye davası rehberimizi ve gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Kira ve tahliye konusunda görüşme talebi
Dosyanıza özel değerlendirme için randevu talep edebilirsiniz. Görüşmelerde öğrenilen bilgiler, Avukatlık Kanunu'nun 36. maddesindeki sır saklama yükümlülüğü gözetilerek gizli tutulur.
Randevu Talep Et Gayrimenkul AvukatıSıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?
Yazılı olması, kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmesi, belli bir boşaltma tarihi içermesi ve serbest iradeyle verilmesi hâlinde geçerlidir (TBK m. 352/1).
Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhüt geçerli mi?
Kural olarak hayır. Kanun, taahhüdün kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmesini arar (TBK m. 352/1); kira sözleşmesiyle birlikte, teslimden önce alınan taahhüde dayanılarak tahliye istenemez. Aynı tarihli taahhütlerde durum somut olaya ve ispata göre değerlendirilir.
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, ne yapabilirim?
Tarihi sonradan doldurulan veya baskıyla alınan taahhütlere itiraz edilebilir; durum ispat ve somut delile bağlıdır. Bir avukata danışmanız önerilir.
Taahhüde rağmen kiracı çıkmazsa ne yapılır?
Taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir (TBK m. 352/1). Dava yoluna gidilecekse önce arabulucuya başvurulması zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliyede bu zorunluluk yoktur (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Tahliye taahhüdüyle her durumda hemen çıkarılır mı?
Hayır; taahhüdün geçerlilik şartlarını taşıması ve kanuni süreye uyulması gerekir. Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir (TBK m. 352/1); bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m. 353).
İlgili İçerikler
İlgili Mevzuat ve Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki kaynaklara dayanılarak hazırlanmıştır. Mevzuat ve içtihat değişebileceğinden, güncel metin için kaynağa başvurulması önerilir. Son gözden geçirme: 11 Ekim 2026.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.352/1, m.353
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu — m.18/A, m.18/B
Bu konuda randevu talep edin
Formu doldurduğunuzda talebiniz, form hizmeti (Web3Forms) aracılığıyla büronun e-posta adresine iletilir. İlettiğiniz bilgiler, Avukatlık Kanunu'nun 36. maddesindeki sır saklama yükümlülüğü gözetilerek gizli tutulur.
Bu yazı 22 Mayıs 2026 tarihinde yayımlanmış olup genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya uygulanması için avukata danışmanız önerilir. Mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Yazar: Av. İmren Taşkın Şahin. İletilen bir mesaj, işin üstlenildiği anlamına gelmez.