Kira / Gayrimenkul
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Ev sahipleri için güçlü bir tahliye yolu olsa da, geçerliliği belirli şartlara bağlıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse ve buna rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren süresinde icra veya dava yoluna giderek tahliye sağlayabilir.
Geçerlilik Şartları
- Yazılı olmalıdır.
- Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilmiş olmalıdır. Kira ile aynı anda veya öncesinde alınan taahhüt geçersiz sayılır.
- Belirli bir boşaltma (tahliye) tarihi içermelidir.
- Kiracının serbest iradesiyle ve bizzat (veya yetkili temsilciyle) verilmiş olmalıdır.
Önemli: Uygulamada en çok tartışma, sözleşme ile birlikte alınan veya tarih kısmı boş bırakılan taahhütlerde çıkar. Boş/tarihsiz taahhütname ciddi risk taşır.
Taahhüde Rağmen Tahliye Etmeyen Kiracı
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Sürenin kaçırılması hak kaybına yol açabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hem ev sahibi hem kiracı açısından taahhütnamenin içeriği ve zamanlaması belirleyicidir. Konunun ayrıntısı için kira tahliye davası rehberimizi ve gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Kira/tahliye dosyanızı değerlendirelim
Dosyanıza özel değerlendirme için randevu talep edebilirsiniz. Tüm görüşmeler avukatlık meslek sırrı kapsamındadır.
Randevu Talep Et Gayrimenkul AvukatıSıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?
Yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi, belirli tahliye tarihi içermesi ve serbest iradeyle verilmesi halinde geçerlidir.
Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhüt geçerli mi?
Kural olarak hayır. Sözleşme ile aynı anda veya öncesinde alınan tahliye taahhüdü geçersiz kabul edilir.
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, ne yapabilirim?
Tarihi sonradan doldurulan veya baskıyla alınan taahhütlere itiraz edilebilir; durum ispat ve somut delile bağlıdır. Bir avukata danışmanız önerilir.
Taahhüde rağmen kiracı çıkmazsa ne yapılır?
Taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi veya tahliye davası yoluna gidilebilir.
Tahliye taahhüdüyle her durumda hemen çıkarılır mı?
Hayır; şartlar sağlanmalı ve süreye uyulmalıdır. Dosyanıza özel değerlendirme için randevu alabilirsiniz.
İlgili İçerikler
Bu yazı 22 Mayıs 2026 tarihinde yayımlanmış olup genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya uygulanması için avukata danışmanız önerilir. Mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Yazar: Av. İmren Taşkın Şahin. Vekâlet ilişkisi yazılı sözleşme ile kurulur.