İmar Hukuku · Bilgilendirme
Gaziantep İmar Hukuku Avukatı
Avukat İmren Taşkın Şahin, Gaziantep'te imar planlarının iptali, yapı ruhsatı uyuşmazlıkları, kaçak yapı süreçleri ve kentsel dönüşüm konularında danışmanlık ve dava takip hizmeti vermektedir.
İmar Hukuku Nedir?
İmar hukuku; arazi kullanımı, yapılaşma şartları, yerleşim alanlarının planlanması ve imar uygulamalarını düzenleyen hukuk dalıdır. Temel kaynak 3194 sayılı İmar Kanunu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklerdir.
İmar Planlarına İtiraz
İmar planları ilan edildikten sonra 30 gün içinde itiraz edilebilir. Belediye itirazı 30 gün içinde değerlendirir; reddi halinde 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni
Her yapı için ruhsat alınması zorunludur. Ruhsata aykırı yapılan inşaatlar için yıkım kararı verilebilir, ruhsatsız yapılar imar para cezasına çarptırılır. Yapı kullanma izni (iskân) olmayan yapılar elektrik ve suya bağlanamaz.
Kaçak Yapı ve İmar Affı
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun m. 32 ve 42 uygulanır. İmar affı (yapı kayıt belgesi) süreçleri zaman zaman çıkarılan kanunlarla düzenlenir; her affın kapsam ve süresi farklıdır.
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı veya riskli alan tespit edilen yerlerde kentsel dönüşüm uygulamaları yapılır. Hak sahiplerine yönelik anlaşma, kira yardımı, kredi imkanları ve uzlaşamama halinde tahliye süreçleri düzenlenmiştir.
İmar Uygulamalarına Karşı Davalar
18. madde uygulaması, parselasyon, kamulaştırma kararları gibi imar işlemlerine karşı iptal davası açılabilir. Davalar Gaziantep İdare Mahkemesi'nde görülür.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşum kaçak yapı yapıyor, ne yapabilirim?
Belediyeye yazılı şikâyette bulunabilirsiniz. Belediye işlem yapmazsa idare mahkemesinde dava açma imkânı vardır. Komşuluk hukuku çerçevesinde müdahalenin men'i talepli özel hukuk davası da açılabilir.
İmar planına itiraz süresi kaçırılırsa?
30 günlük ilan süresi içinde itiraz edilmemişse, plan değişikliği yoluna gidilebilir veya kişisel hakkı zedelendiği iddia ediliyorsa yeniden değerlendirme talebi yapılabilir. Ancak süreç zorlaşır.
Yapı kayıt belgesi (imar affı) iptal edildi, ne olur?
Belgenin iptali halinde yapı yeniden ruhsatsız sayılır; yıkım kararı veya para cezası riski doğar. İptal kararına karşı idari yargıda dava açılabilir.
Riskli yapı kararına itiraz edebilir miyim?
Riskli yapı tespitine itiraz 15 gün içinde Bakanlığa yapılır. Reddi halinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
İlgili Diğer Hukuk Dalları
Dosyanız hakkında bilgi mi istiyorsunuz?
Dosyanızın detayları konusunda görüşmek üzere randevu talep edebilirsiniz.
Randevu Talep EtBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya uygulanması için avukata danışmanız önerilir.